При проектирането и строителството помещенията във всеки строеж (или част от него) имат определено предназначение: ателие, апартамент, магазин, заведение, офис. Преустройство и смяна на предназначението се извършва в случаите когато по нотариалния акт и проекти (ако има такива) на дадена сграда или помещение е записано едно предназначение, а собственика има желанието да го използва за други цели.
По смисъла на Чл. 9 от НАРЕДБА № 1 /30ЮЛИ 2003 г. за номенклатурата на видовете строежи:
(1) Строежи от четвърта категория са и реконструкция и основен ремонт на строежите по чл. 8, ал. 1 – 6 включително.
(2) Строежи от четвърта категория са вътрешните преустройства на сградите от първа до четвърта категория включително, с които се променя предназначението, без да се засяга конструкцията и без да се променят натоварванията.
С промени в ЗУТ (Закон за устройство на територията) през 2021г. беше улеснена промяната на предназначението (статута) за част от обектите без да се извършват строителни или монтажни работи (СМР). Съгласно разпоредбата на чл. 147а ЗУТ в този случай промяната се извършва след издаване на Разрешение за строеж от главния архитект на общината, но не се изисква одобряването на инвестиционни проекти. Ако промяна на статута на обект се извърши по този ред (без извършване на строителни и монтажни дейности), то не е необходимо той ла се въвежда в експлоатация. За да преценим по какъв ред е възможно и удачно да извършим промяната на предназначението (статута) на вашия конкретно обект ви съветваме да се запишете за консултация при нас на контакти .
В случаите, при които не е възможно да се извърши съкратената процедура за промяната на предназначението (статута) се преминава към стандартната процедура, при която всяко преустройството се приравнява на строеж от четвърта категория.
Крайната цел на всяко преустройството или промяната на предназначение е даденото помещение да се въведе в експлоатация и да бъде издадено разрешение за ползване на обекта с новото предназначение. Процесът на преустройство и/или промяна предназначение на помещение в търговски обект, офис, жилище или нещо друго преминава през следните основни етапи:
- Извършва се оценка на възможността за извършване на промяната на предназначението съгласно изискванията на законодателството (височина на помещенията, етаж на обекта, наличие на самостоятелен вход, паркоместа и др.);
- Изготвя се проект за преустройство и промяна предназначение съгласно изискванията на ЗУТ;
- Съгласуваме проектната документация с експлоатационните дружества като подпомагаме своите клиенти при сключване на договори със съответните експлоатационни дружества:
- „Електрохолд България” АД;
- „Софийска вода” АД;
- Топлофикация София ЕАД;
- Газоразпределителни дружества;
4. Изготвяме Оценка на съответствието на инвестиционните проекти. Оценката на съответствието на проекта е задължителен за всички строежи от първа до четвърта категория и е задължителна предпоставка за издаване на Разрешение за строеж. Строителният надзор има специалисти по всичко специалности, включително пожарна безопасност (ПАБ) и хигиена и опазване на здравето на хората (ХЕИ). Нашите специалисти подписват и подпечатват всички проекти и Комплексния доклад за Оценката на съответствието на инвестиционните проекти. Към комплексният доклад издаваме становища и подпечатваме проектите по части пожарна безопасност и хигиена, с което се избягва необходимостта от съгласуване на проектите от ХЕИ и ПАБ
5. Осъществяваме Строителен надзор. Строителният надзор е задължителен участник в строителния процес при строежите от I до IV категория, който гарантира качествено изпълнение и безпроблемно въвеждане на строежа в експлоатация. Строителният надзор (чрез своите специалисти) е задължен да следи за осигуряване на съществените изисквания за носимоспособност, която се осъществява чрез контрол на качеството на влаганите материали и качеството на извършваните строително – монтажни работи. Строителният надзор има специалисти по всички специалности, включително пожарна безопасност (ПАБ) и хигиена и опазване на здравето на хората (ХЕИ). Затова и при изготвянето на окончателен доклад до ДНСК, РДНСК или Общината чл. 177 ЗУТ (Акт 16) за въеждане на строежа в експлоатация ние издаваме становища по части пожарна безопасност и хигиена, с което се избягва необходимостта от присъствието на инспектори от ХЕИ и ПАБ.
От всичко казано до тук се вижда, че преустройството и смяната на предназначение на даден строеж преминават през няколко етапа през които ние, екипът на „Петкова консулт“ ЕООД, сме задължителен участник, като активно съдействаме и спестяваме много време и усилия на нашите клиенти и гарантираме и ГАРАНТИРАМЕ качественото изпълнение и безпроблемното въвеждане на строежа в експлоатация и издаване на Удостоверение за въвеждане в експлоатация.
(за повече информация можете да се свържете с нас на контакти):
„Петкова консулт“ ЕООД успешно преустройва и променя предназначението на следните имоти:
- Преустройство и смяна на статут на ателие в жилище;
- Преустройство и смяна на статут на магазин в жилище;
- Преустройство и смяна на статут на таван в жилище;
- Преустройство и смяна на статут на офис в жилище;
- Преустройство и промяна предназначение на къща в детска градина, хоспис;
- Преустройство и промяна предназначение на къща в заведение, ресторант;
- Преустройство и смяна предназначение на къща в хотел, къща за гости;
- Преустройство и смяна предназначение на помещение в магазин за хранителни стоки;
- Преустройство и промяна предназначение на помещение във фризьорски салон, салон за красота, козметично студио;
- Преустройство и смяна предназначение на апартамент или магазин в ресторант, заведение за бързо хранене, закусвалня;
- Преустройство и смяна предназначение на магазин в аптека;
- Преустройство и промяна предназначение на магазин в офис, приемна, кабинет;
- Преустройство и смяна предназначение на апартамент в офис, магазин, ателие;
- Преустройство и промяна предназначение на таван в ателие;
- Преустройство и смяна предназначение на помещение в амбулатория за индивидуална практика за първична медицинска помощ;
- Преустройство и промяна предназначение на апартамент в медицински център;
- Преустройство и промяна предназначение на апартамент в стоматологичен кабинет;
- Преустройство и промяна предназначение на магазин в амбулатория за индивидуална практика за първична помощ по дентална медицина;
- Всякакви други обекти, като за повече информация се свържете с нас на контакти или вижте нашите обекти.
