При проектирането и строителството помещенията във всеки строеж (или част от него) имат определено предназначение: ателие, апартамент, магазин, заведение, офис. Преустройство и смяна на предназначението се извършва в случаите когато по нотариалния акт и проекти (ако има такива) на дадена сграда или помещение е записано едно предназначение, а собственика има желанието да го използва за жилище.
С промени в ЗУТ (Закон за устройство на територията) през 2021г. беше улеснена промяната на предназначението (статута) за част от обектите без да се извършват строителни или монтажни работи (СМР). Съгласно разпоредбата на чл. 147а ЗУТ в този случай промяната се извършва след издаване на Разрешение за строеж от главния архитект на общината, но не се изисква одобряването на инвестиционни проекти. Ако промяна на статута на обект се извърши по този ред (без извършване на строителни и монтажни дейности), то не е необходимо той да се въвежда в експлоатация.
Промяната на предназначение без СМР е значително по – бърза и евтина от стандартната процедура, но за съжаление е приложима само в няколко конкретни случая. Тази процедура е приложима практически само при смяна предназначение (статут) на ателие или офис в жилище и то само ако отговарят на определени изисквания. Най – общо казано преустройваният обект трябва да отговаря на изискванията за жилище. Най – важните изисквания са:
- Наличието на поне едно жилищно помещение е изложение, различно от север, североизток или северозапад;
- Да разполага с кухня или кухненски бокс, отразен на одобрените проекти на сградата;
- Да има баня и тоалетна, отразен на одобрените проекти на сградата;
- наличието на комин, отразен на одобрените проекти на сградата;
- вида и размерите на прозорците в помещението;
- изисквания за осигуряване на проветряване, изисквания за минимална ширина на входните преддверия и коридорите;
- сградата, в която се намира обектът да е със статут на жилищна или смесена – многофункционална.
- редица други по-маловажни, но задължителни такива.
И накрая, но не на последно място бихме посъветвали хората, които желаят да закупят ателие, офис или друг обект, който желаят да преустроят в жилище, да заповядат на една предварителна консултация с нашите специалисти. Не всички обекти, за които продавачите твърдят, че могат да се преустроят в жилища могат да бъдат преустроени! (за записване на консултация можете да се свържете с нас на контакти)
Няма да се спирам надълго върху ползите от преустройството на даден обект в жилище, но ще спомена основните:
- Партидите за електроенергия и вода могат да бъдат прехвърлени на битова тарифа със значително по – ниска цена;
- Данъкът на жилищата е значително по – нисък от този другите обекти;
- Може да се направи безпроблемно адресна регистрация по постоянен и настоящ адрес;
- Продажната и наемна цена на жилищата е по – висока от тази на ателиетата и офисите.
- забранено живеенето в обект, който е със статут на офис, магазин или друго.
От всичко казано до тук се вижда, че преустройството и смяната на предназначение на даден обект, без да се извършват строителни или монтажни работи (СМР), минава през няколко етапа през които ние, екипът на „Петкова консулт“ ЕООД, активно съдействаме и спестяваме много време и усилия на нашите клиенти и ГАРАНТИРАМЕ успешната промяна на статут на преустройваният обект в жилище.
(за повече информация можете да се свържете с нас на контакти):
