[Строителство градът]

Над 45% от продажбите на недвижима собственост през последните 5 месеца са следствие на финансови затруднения, които са принудили собствениците да се разделят с жилището си. Това сочи анализ на  агенцията за имоти “Адрес”.  24 % от тях са изпитали трудности при погасяването на ипотечен кредит. Приблизително още толкова не са успели да се справят с вноските по потребителския си заем. Закриването на инвестиция е причина за 13 на 100 от собствениците да пристъпят към продажба, показват още данните.

“Много от продавачите в момента са силно притиснати от обстоятелствата. За тях в момента е важно да не се стига до съдия-изпълнител, а до решение, което да им донесе колкото е възможно по-малко загуби”, коментира изпълнителният директор на агенцията Георги Павлов. По думите му основната опасност за задлъжнелите е жилището им да отиде на публичен търг. В този случай имотът може да бъде продаден на цена с над 60% по-ниска от тази, на която е купен. “От друга страна, публичната продан е бавна процедура и носи след себе си редица допълнителни такси и разходи, които отново се натрупват към дълга на кредитополучателя. Затова и навременната продажба се превръща в най-добрата превенция”, каза още той.

Най-активни в периода между април и август са били сделките в столичния комплекс “Люлин”. По-голямата част от тях са били за двустайни и тристайни жилища на стойност от около 620 евро на кв.м. Интензивен е бил пазарът на имоти и в кв. “Надежда”, където квадратният метър през лятото е струвал средно около 600 евро. Сделките в този комплекс обаче са били за по-малки имоти – гарсониери и двустайни. За около 800 евро на квадрат пък са се продавали жилищата в кв.  “Манастирски ливади”. С около 100 евро по-евтино са се сключвали сделките в “Младост”.

Според анализа на агенцията най-атрактивните квартали във Варна са “Бриз”, където кв.м през лятото е струвал около 750 евро, “Левски” – 730 евро, “Младост” – 580 евро, “Окръжна болница” – 850 евро. Около 890 евро е била цената за кв.м в “Цветния квартал”, докато в “Аспарухово” кв.м се е търгувал за около 600 евро.

Хората с финансови затруднения са продавали имоти за около 50 000 до 70 000 евро. За тази сума са били договаряни най-често двустайни и тристайни апартаменти, но не са редки и случаите на продажби до 50 000 евро за двустайни жилища, казват от “Адрес”.

Профилът на продавача, срещнал трудности при покриването на дълговете си, е на мъж на възраст между 31 и 40 години. Не са малко и семействата между 41 и 50 години, които не са успели да се справят с връщането на заемите за закупените тристайни жилища.

“Хората, изтеглили кредит, който нямат възможност да погасяват редовно, разбират, че изчакването на продажбата не е оправдано финансово. Цените дори на най-атрактивните имоти се задържат, което означава, че стойността на обезпечението не се променя с времето, а задължението расте. Така с всеки изминат ден тежестта на длъжника се увеличава, докато очакване за повишаване на цената на залога липсва”, допълва Павлов.